Рынок недвижимости переживает серьёзные изменения. Ставки по ипотеке выросли, банки ужесточают условия, а покупатели ищут альтернативные способы купить жильё. Что происходит сейчас и что нас ждёт в ближайшее время — рассказал генеральный директор М2 Алексей Завгородний на Всероссийском жилищном конгрессе — 2025.


Что будет с рынком недвижимости России в 2025 году

 Ключевая ставка — это инструмент Центробанка РФ, с помощью которого тот регулирует экономику в стране. От ставки зависят [проценты по ипотеке](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_klyuchevaya-stavka-chto-eto-takoe-i-kak-ona-vliyaet-na-ipoteku-inflyatsiyu-i-zhizn), доходность вкладов и даже цены в магазинах. Рассказываем, почему она меняется и как это влияет на жизнь людей.


Ключевая ставка: что это такое и как она влияет на ипотеку, инфляцию и жизнь

 Когда у квартиры меняется собственник, важно оформить коммуналку на нового владельца. Иначе платёжки за ЖКХ будут приходить не на того человека, а долги — копиться. Чтобы этого избежать, нужно обновить данные в лицевом счёте. Разбираемся, как это сделать.



##  Что такое лицевой счёт

Это платёжный счёт, на который начисляют плату [за коммунальные услуги](https://m2.ru/media/article/kak-sdelat-pereraschyot-za-uslugi-zhkkh/). Через него собственник рассчитывается за ЖКХ.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2a6bcbb1569984dc742087d5192f8e9d.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>

У счёта есть уникальный номер. Он привязан к конкретной квартире или дому, а также к плательщику — обычно это собственник. Иногда счёт оформляют на другого человека, например на родственника со льготами на коммуналку.

Лицо, ответственное за платежи, можно изменить. При этом номер счёта и привязка к конкретному объекту недвижимости останутся прежними. Поменяется только человек, на имя которого будут приходить счета за ЖКХ. 

## Зачем переоформлять лицевой счёт

Управляющая компания не узнаёт о смене собственника автоматически. В теории [оплачивать услуги ЖКХ](https://m2.ru/media/article/kak-oplachivat-kommunalnie-uslugi/) можно, даже если счёт зарегистрирован на имя другого человека. Но на практике лучше переоформить коммунальные платежи, и вот почему:
* **У предыдущего владельца могут быть долги по коммуналке.** По закону новый собственник не обязан их оплачивать, но для этого надо обновить данные в лицевом счёте. 
* **Только собственник, на которого оформлен счёт, может участвовать в жизни дома.** Например, голосовать [за смену управляющей компании](https://m2.ru/media/article/s-kakimi-problemami-obrashchatsya-v-upravlyayushchuyu-kompaniyu/), запрашивать отчёты по расходам на благоустройство и выбирать председателя ТСЖ.
* **Квартира с «чужими» квитанциями хуже подходит для сделок.** Когда собственник решит продать квартиру или взять кредит под её залог, для оформления понадобится выписка с лицевого счёта. Банк или покупатель могут отказать, если документ оформлен на другого человека.

Если вовремя не внести изменения, платёжки будут приходить на имя старого владельца — вместе с его долгами. В случае неоплаты могут начислить пени или даже отключить услуги.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2241868b3b95a9554219be739e738368.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Узнать о долгах по коммунальным платежам можно на портале ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru. Понадобится войти через учётную запись Госуслуг. Также онлайн-сервисы есть у некоторых ЕИРЦ
</Image>


## Как переоформить лицевой счёт и платежи

Обычно счёт переоформляют сразу после покупки квартиры. Процесс состоит из 4 шагов.
#### Шаг 1. Выберите организацию
Подать заявление можно:
* в управляющую компанию — обычно её адрес и телефон указаны на платёжных квитанциях;
* в ресурсоснабжающую компанию — ту, которая поставляет в дом воду, газ или свет;
* в ЕИРЦ — единый расчётный центр, отвечающий за приём платежей в конкретном городе или регионе;
* в МФЦ — в некоторых городах, например в Москве, заявления принимают многофункциональные центры «Мои документы».

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/d61a5cc26e2215098f474d6dfe7b0752.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Узнать управляющую компанию также можно с помощью портала ДОМ.МИНЖКХ — достаточно ввести в поле поиска адрес дома: dom.mingkh.ru
</Image>

Если обращаться через МФЦ или ЕИРЦ, ходить по разным инстанциям не придётся: они передадут информацию сами.

#### Шаг 2. Соберите документы
Чтобы переоформить коммунальные платежи на нового собственника, он должен предоставить:
* оригинал своего паспорта;
* выписку из ЕГРН, где видно, что он числится собственником объекта;
* правоустанавливающий документ, например договор купли-продажи или свидетельство [о вступлении в наследство](https://m2.ru/media/article/kak-iz-naslednika-stat-sobstvennikom/);
* акт приёма-передачи квартиры — в случае со вторичкой он иногда включён в договор купли-продажи, а для новостроек выдаётся, когда покупатель принимает достроенную квартиру.

Могут понадобиться и другие документы: справка об оплате ЖКХ от имени предыдущих владельцев или выписка из домовой книги. Всё зависит от правил конкретной управляющей компании и особенностей квартиры.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/761038a1a29dc7cb4ee41eb38b0fd510.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Например, МособлЕИРЦ (мособлеирц.рф) требует справку о зарегистрированных в квартире лицах, если в помещении нет счётчиков

</Image>

Также стоит заранее выписать себе номер счёта — это поможет быстрее сориентироваться при подаче заявления. Номер можно посмотреть:
* в квитанциях;
* в личном кабинете на сайте управляющей компании или ЕИРЦ;
* в аккаунте Госуслуг, если к нему подключён лицевой счёт;
* в истории операций банковского приложения, если новый собственник уже платил по квитанциям.

#### Шаг 3. Подайте заявление
Образец заявления можно найти на сайте организации, в которую вы планируете обратиться. В ЕИРЦ или МФЦ бланк выдадут на месте — можно заполнить и подписать его там же.

<Notification>

Платить ничего не понадобится. Переоформление — бесплатная услуга вне зависимости от того, куда именно обращается заявитель.

</Notification>

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2c130cace61b80f098d279bd7ca98afb.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
В некоторых городах заявление можно подать онлайн. Например, в Москве его можно отправить через региональный портал Госуслуг: mos.ru/pgu2/landing/134497401
</Image>

Сотрудник организации примет заявление вместе с пакетом документов. После этого останется только ждать. Срок рассмотрения может меняться в зависимости от управляющей компании, но в среднем составляет до 5 рабочих дней.
#### Шаг 4. Получите ответ
Если всё хорошо, в следующем месяце квитанции уже придут на имя нового человека. Но в переоформлении могут и отказать. Обычно такое происходит в двух ситуациях:
* **Если для смены нет оснований.** Например, человек не владелец, [не прописан](https://m2.ru/media/article/kak-propisatsya-v-novoi-kvartire-posle-pokupki/) в квартире или не предоставил документы о своём праве собственности. В этом случае нужно просмотреть документы на предмет ошибок, исправить их, собрать недостающие бумаги и повторно подать заявление.
* **Если у прошлого владельца остались крупные задолженности по коммунальным платежам.** В этом случае управляющая компания не имеет права отказывать. Новый собственник может написать письмо с требованием раскрыть причины отказа и обратиться в суд с копией переписки. После таких запросов платежи обычно всё-таки переоформляют, так как компания не хочет проблем.


## Можно ли разделить коммунальные платежи

Да, если квартира в долевой собственности или в ней живёт несколько человек.

**Если квартира в долевой собственности. **Один из владельцев подаёт заявление в МФЦ или управляющую компанию, прикладывает паспорт и выписку из ЕГРН.

**Если квартира не в долевой собственности. **Собственник должен заключить письменное соглашение с другими жильцами о разделе оплаты. Необходимо подготовить по одному экземпляру на каждого участника плюс один дополнительный: его передают в МФЦ вместе с заявлением о разделе лицевого счёта. 


## Краткие выводы

* Платежи за коммунальные услуги приходят на лицевой счёт. Если собственник жилья меняется, нужно обновить данные.
* Если не переоформить квитанции на нового собственника, могут возникнуть проблемы. Например, придётся платить по долгам прошлого владельца, не будет возможности участвовать в жизни дома, банк или покупатель откажутся от сделки.
* Заявление подают в управляющую компанию, ресурсоснабжающую организацию, ЕИРЦ или МФЦ. К нему прикладывают выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ.
* Процедура бесплатная, но возможны отказы — с ними можно и нужно разбираться.
* При желании коммунальные платежи можно разделить между жильцами.

## Список источников

1. [ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ac25f6674014f4e07bc0bce2fed78ef07ecda1a9/)
2. [ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fc0ab0537d457cf86182567350b816e931051853/)
3. [ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ac25f6674014f4e07bc0bce2fed78ef07ecda1a9/)


Как переоформить коммунальные платежи на нового собственника

 Переезд — это не хаос, а проект. Главное — подойти к нему системно: понять, какие вещи действительно важны, как всё упаковать и перевезти с минимальными потерями времени и сил. В статье — пошаговый план, чек-лист и советы, которые помогут переехать легко и быстро.


##  Шаг 1. Спланируйте переезд

Чем раньше вы начнёте готовиться к переезду, тем меньше будет суеты в день Х. Лучше заранее продумать детали: кто и за что будет отвечать. 

#### Составьте список задач

Чтобы не метаться в последний момент, разложите весь процесс по шагам. Планируйте даты через обратный отсчёт. Например, переезд 1 мая — значит, вещи должны быть собраны 29–30 апреля, упаковку надо купить до 21 апреля и т. д. Ставьте сроки с запасом в 1–2 дня, если вдруг что-то пойдёт не по плану.

Подготовили пример таблицы с задачами, сроками и ответственными. 
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e6e6acd847c1d92192ad8da0bac8cc7b.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>

Список можно вести, как вам удобно:
* в заметках телефона,
* в блокноте,
* на листочке, приклеенном к холодильнику,
* в Google Sheets,
* в любом удобном планере.

Главное — чтобы он был всегда под рукой и его могли видеть все, кто участвует в переезде.
#### Составьте список того, что нужно купить
Собираться приятнее, когда всё под рукой. Вот что вам пригодится:
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/5cd756161603055fa75dabe7c3a3c749.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>

Рекомендуем взять всё с запасом. Лишняя плёнка или 2–3 коробки лучше, чем внезапный побег в ближайший супермаркет в разгар сборов. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e8aae9bdc2b643c8f610cae8257f5759.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Диспенсер для скотча ускоряет упаковку вещей. Источник: freepik.com
</Image>

## Шаг 2. Разберите вещи

Переезд — хороший повод разобрать шкафы и кладовую. Чем меньше вещей вы берёте с собой, тем проще и дешевле обойдётся переезд. А главное — будет меньше хлама, который годами лежит в шкафу «на всякий случай».

Лучше не бросаться на всё сразу, а [расхламлять дом](https://m2.ru/media/article/generalnaya-uborka/) постепенно. Выделяйте каждый день немного времени — тогда объём задачи не будет казаться слишком большим. Можно идти по категориям: 
* одежда,
* обувь,
* посуда,
* техника,
* книги,
* текстиль,
* документы,
* декор и всякая мелочь.

Используйте простой способ сортировки «три коробки» — разделите вещи на группы:
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/83ec31f7e27d236d47076f17c6173174.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>

Куда девать ненужное:
* отдать друзьям или родственникам;
* отнести в пункт приёма благотворительной организации — например, «Второе дыхание» или «Благодарный шкаф»;
* продать на «Юле» или другой онлайн-барахолке;
* сдать на переработку;
* выбросить.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2cd179c700c09f2622cda2c839b30a8c.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Пункты сбора вещей можно найти на картах в 2ГИС. Вбейте «пункт приёма одежды» или «благотворительный ящик»

</Image>

Соберите паспорта, ИНН, страховки, документы на квартиру и прочие бумаги. Возьмите их с собой в отдельной папке или портфеле, чтобы ничего не потерялось.

## Шаг 3. Соберите коробку первого дня

Подготовьте для каждого члена семьи свою коробку с самым необходимым. Вот что должно быть под рукой сразу после переезда:
* постельное бельё,
* зубная щётка и полотенце,
* базовая посуда: кружка, тарелка, ложка,
* зарядные устройства,
* аптечка,
* сменная одежда,
* документы,
* немного еды: снеки и вода.

Если переезжаете с ребёнком, добавьте игрушку, еду, воду, салфетки. С питомцем — миску, корм, пелёнку.

## Шаг 4. Упакуйте вещи

От упаковки зависит многое. Можно переехать за день и спокойно всё распаковать, а можно неделю жить среди коробок, искать ту самую чашку и разбирать всё в панике. Чтобы избежать второго варианта — собирайте с умом, не спеша и по системе.

Как упаковывать правильно:
* Сортируйте вещи по комнатам и категориям. Так и упаковывать, и распаковывать будет проще.
* Подписывайте каждую коробку. Что внутри, в какую комнату нести, есть ли хрупкое. Подпись вида «Кухня. Посуда. Хрупкое. Открывать первой» — это лучше, чем просто «Посуда».
* Не перегружайте. Пусть лучше будет две лёгкие коробки, чем одна тяжёлая и неудобная. Так вы не надорвёте спину сами и не переплатите грузчикам.
* Оборачивайте хрупкое пупыркой, бумагой или тканью. Пустое пространство в коробках лучше заполнить чем-то мягким.
* Фиксируйте содержимое. Используйте резинки, верёвки, липучки или стяжки, чтобы собрать провода, зафиксировать ручки у кастрюль и дверцы у техники. Так вещи не разъедутся и не поцарапают друг друга.
* Перед тем как разобрать технику, сфотографируйте заднюю панель с проводами — пригодится при сборке.
* Используйте вакуумные пакеты. Одеяла, подушки и одежда займут меньше места, если их сжать.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/86095cabff8f590e5388ac3d4843f8ab.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Чтобы упаковать вещи в вакуумные пакеты, используйте пылесос. Он откачает воздух через клапан. Источник: shutterstock.com
</Image>

## Шаг 5. Наймите транспорт и грузчиков

От хорошей бригады зависит не только скорость, но и ваше спокойствие. Чтобы всё прошло гладко — планируйте заранее и уточняйте детали.

Как выбрать перевозчиков:
* Проверьте отзывы в агрегаторах, поищите в чатах района или спросите у знакомых.
* Узнайте, что именно входит в цену: только доставка до подъезда или полное сопровождение — подъём, помощь с упаковкой, разборкой и сборкой мебели.
* Спросите, есть ли доплата за отсутствие лифта, длительное ожидание, дополнительные рейсы или перенос тяжёлых предметов.
* Уточните, есть ли страховка на случай повреждений. Особенно важно, если везёте технику или антиквариат.
* Сравните предложения от разных компаний и частных бригад.

Подготовили для вас шаблон таблицы для сравнения цен.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/442e142fd04e0c4d42cfa4c4d99e2b9b.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>

Чтобы прикинуть расходы, сделайте фото всех вещей для перевозки и отправьте бригаде. Они оценят объём и подберут подходящую машину.

## Шаг 6. Подготовьте новую квартиру

Прежде чем везти коробки и мебель, загляните в новое жильё. Лучше потратить пару часов на базовую подготовку, чем в день переезда столкнуться с тем, что свет не горит, вода не течёт, розетки неисправны, а полы в пыли.

**Проверьте, всё ли работает:**
* горит ли свет во всех комнатах,
* есть ли вода и напор в кранах,
* подключён ли интернет,
* исправны ли замки и двери.

**Сделайте быструю уборку. **Когда с базовыми вещами всё в порядке, можно заняться комфортом. ​​Даже в новостройке или чистой съёмной квартире почти всегда остаётся пыль, следы от ремонта, разводы на сантехнике. Перед въездом лучше:
* протереть полки, подоконники, ручки и выключатели;
* пройтись по полу влажной тряпкой;
* проверить, не остался ли [строительный мусор](https://m2.ru/media/article/chto-delat-so-stroitelnim-musorom/) или старая мебель от прошлых жильцов;
* продумать, куда что поставить.

**Осмотрите путь до квартиры. **Проверьте:
* как будет подъезжать машина;
* где припарковаться, особенно если есть шлагбаум или охрана;
* уместятся ли крупные вещи в лифт или придётся нести по лестнице.

## Шаг 7. Разберите вещи

Когда всё на месте, самое время распаковываться. Не торопитесь, главное — навести порядок там, где он важен в первую очередь.

Как действовать, чтобы всё прошло комфортно:
* Начинайте распаковку с самых нужных зон — спальни, ванной и кухни.
* Не пытайтесь разложить всё за один вечер. Лучше двигаться по комнате в день: меньше усталости и больше порядка.
* Договоритесь с собой: сейчас просто распаковываем вещи, а идеальный интерьер создаём потом.
* Не складируйте упаковку в углах, она быстро создаёт ощущение бардака.
* Приготовьте что-то простое или закажите еду — на голодный желудок работается хуже.
* Включите музыку или сериал фоном — это помогает расслабить голову.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/320340b56d1dd2cde7011653c8bb05e8.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>


Как организовать переезд в новую квартиру без стресса

Уют в доме начинается с грамотной системы хранения. Даже без перепланировки и лишних шкафов можно организовать пространство удобно и красиво. Делимся идеями, которые помогут навести порядок и сохранить его надолго.


Где хранить вещи, если в квартире мало места: 7 лайфхаков для любого интерьера

 Если человек покупает квартиру для себя, чтобы жить в ней, ему понадобится оформить постоянную регистрацию. Рассказываем, как прописаться в новой квартире самому и прописать членов семьи, в том числе детей.

 Куда обращаться и какие документы подготовить

Как прописаться в новой квартире после покупки

 Государство заботится о тех, кому необходимо улучшить жилищные условия — например, увеличить площадь или переселиться из аварийного дома. Им доступны жилищные сертификаты, которые можно использовать для покупки недвижимости или оплаты первого взноса по ипотеке. Рассказываем, кто может претендовать на субсидию, какие программы действуют сейчас и как оформить жилищный сертификат по одной из них.

Жилищные сертификаты в 2025 году: как получить от государства деньги на квартиру

 С 2025 года начали действовать поправки в законы «О кредитной истории» и «О потребительском кредите (займе)». Согласно этим поправкам, россияне имеют право запретить выдавать кредиты на своё имя, чтобы защититься от мошеннических схем. Рассказываем, в чём суть изменений, как установить самозапрет на кредиты и какие ещё методы помогут обезопасить себя.


Самозапрет на кредиты: как защититься от мошенников

Без участия Росреестра не обходится ни одна сделка с недвижимостью. Чтобы квартира официально сменила владельца, право собственности покупателя нужно зарегистрировать в Росреестре. Туда же отправляют сведения об ипотеке, выделенных долях, границах участка, построенном доме и многом другом. Зачем всё это делать и что такое Росреестр простыми словами — рассказываем в статье.

Что такое Росреестр и чем он занимается

С 1 марта 2025 года в России начал действовать закон об освоении участков: владельцы земли должны её использовать, иначе могут столкнуться со штрафами и даже потерей права собственности. Рассказываем, что такое освоение участка, кого касается новый закон и что собираются делать с неосвоенной землёй.


##  Как работает закон об освоении участка

Закон касается частных земельных участков:
* под индивидуальное жилищное строительство, расположенных в черте города;
* для садоводства или огородничества.

Если на земле нет домов и других построек, там никто не живёт и не работает, она считается неосвоенной. Владельцам таких участков даётся три года на освоение, то есть [строительство дома](https://m2.ru/svoi-dom/catalog/?from=m2media_pravila-osvoeniya-zemelnyh-uchastkov) или хозяйственных построек, подготовку рельефа к стройке.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e46c509b11f82bf10467a6f7e3bc90de.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>

Есть участки, на которые закон не распространяется: промышленные, производственные, туристические и рекреационные. Для них действуют другие правила. Как и для сельскохозяйственной земли: законы о её освоении существуют давно и куда жёстче, чем для жилых участков.

## Как понять, освоен ли участок

Новые правила направлены на борьбу с заброшенными участками — такими, на которых земля заросла сорняками или оказалась затоплена, строений нет или они разрушены. Скорее всего, в первую очередь присматриваться будут именно к ним.

Чтобы зафиксировать определённые критерии, правительство [собирается принять постановление](https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=149748#) с перечнем признаков неиспользуемого участка. Согласно ему, землю могут признать неосвоенной, если:
* На участке нет здания с фундаментом в течение 5 лет и дольше, в то время как земля предназначена для капитального строительства. Срок может измениться, если это прописано в разрешении на строительство.
* Здание есть, но оно разрушается: в нём нет окон или стёкол, сломаны стены или крыша, повреждён фундамент. При этом разрушения не устраняют в течение 5 лет и дольше. Исключение сделали для домов под снос или реконструкцию, официально признанных аварийными.
* Участок более чем наполовину зарос сорняками, затоплен или захламлён — завален мусором, обломками предыдущего дома и так далее.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/fa8aa742abfbaf7e079b5e4c85963527.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Например, такой участок будет считаться неосвоенным. Он зарос травой, а дом начинает разрушаться — в окнах даже нет стёкол
</Image>


## Что входит в понятие освоения

Освоением новый закон называет мероприятия, которые призваны подготовить участок к использованию по назначению. То есть, чтобы освоить землю, не обязательно успеть в трёхлетний срок возвести на ней дом. Достаточно начать подготовку к строительству, например:
* убрать мусор,
* ликвидировать сорные травы и кустарники,
* осушить затопленный участок или увлажнить пересохший,
* разровнять, укрепить или как-либо ещё разработать грунт,
* снести или реконструировать разрушенный дом.

Это нужно успеть сделать за три года. Но остановиться на подготовительных работах не получится. После истечения трёхлетнего срока владелец участка должен начать им пользоваться, то есть [строить дом](https://m2.ru/svoi-dom/catalog/?from=m2media_pravila-osvoeniya-zemelnyh-uchastkov), разбивать сад или огород.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/6fa17faf03285a075f92d1fae4260043.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Если участок ровный и сухой, но заросший, достаточно избавиться от сорняков и убедиться, что грунт подходит для строительства
</Image>

<Notification>

С помощью [сервиса «Свой дом»](https://m2.ru/svoi-dom/catalog/?from=m2media_pravila-osvoeniya-zemelnyh-uchastkov) от М2 вы можете выбрать проект от надёжного застройщика. Сервис поддерживает безопасные расчёты с использованием эскроу-счетов, а с подрядчиками из списка можно работать в рамках семейной ипотеки.

</Notification>


## Что будет, если не освоить участок

Ответственность за неиспользование земли по назначению существовала и раньше, но для её наступления не было точных сроков. С новым законом меры не собираются ужесточать. Поэтому не стоит волноваться, что неосвоенный участок сразу отберут.

Для нарушителей предусмотрены разные виды ответственности.
* При первом нарушении владельцу даже не назначат штраф — просто выдадут предписание устранить недочёты.
* Если выделенный срок прошёл, а собственник не принял меры по освоению, могут назначить административный штраф в размере 1–1,5% от кадастровой стоимости участка. При этом штраф не может быть меньше 20 тыс. рублей.
* В качестве крайней меры представители Росреестра могут подать заявление в суд и поднять вопрос о возможном изъятии участка.

Изъять неосвоенный участок смогут только через суд и исключительно в крайнем случае. Судебные разбирательства часто долгие, а собственник может участвовать в них в качестве второй стороны и отстаивать свои права. Так что, скорее всего, изымать будут только по-настоящему заброшенные участки — такие, которые никому не нужны.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/d6d719e9e5892d18c669b5ca5be410a1.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Если владелец участка не уверен, что делать, он может сам обратиться в Росреестр — отправить обращение через официальный сайт или записаться на приём в отделение ведомства
</Image>

Если участок всё-таки изымут, его выставят на торги. Для нового владельца, купившего землю, тоже действует срок в три года на освоение: он отсчитывается с момента покупки.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/5aed8add8887837be58c82cc170e0a05.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>

Если вы планируете строительство на участке, можете воспользоваться [сервисом «Свой дом»](https://m2.ru/svoi-dom/catalog/?from=m2media_pravila-osvoeniya-zemelnyh-uchastkov) от М2. Мы предлагаем проекты домов только от проверенных строительных компаний. Вы можете выбрать подходящий, договориться с подрядчиком, провести сделку с эскроу-счётом и оформить ипотеку. И всё это — через сервисы М2.


## Краткие выводы

* С 1 марта действует закон об освоении участков. Владельцы земли, которая не используется по назначению, должны освоить её в течение трёх лет.
* Неиспользуемыми считаются земли без капитальных строений или с разрушенными домами, с которыми ничего не делают, а также затопленные, захламлённые и заросшие участки.
* В освоение входят работы по подготовке участка к использованию: разработка грунта, устранение сорняков, снос или реконструкция разрушенных домов.
* После освоения землёй нужно начать пользоваться — строить на ней дом или вести хозяйство.
* Изымать участки за нарушение закона будут в крайнем случае и только через суд. Поначалу Росреестр будет выдавать предписания устранить нарушения, затем — назначать штрафы. Меры ответственности начнут действовать только с 2028 года.


## Список источников

1. [Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона „О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“».](http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202408080107?index=1)
2. [КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/54179b602a94ee33b01318897e0f050dc25d73cf/)
3. [Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков. Проект.](https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=149748#)
4. [Об установлении перечня мероприятий по освоению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков. Проект.](https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=149749#)
5. [Росреестр разъяснил, как будет работать закон об освоении и использовании земельных участков. Пресс-центр Росреестра.](https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-razyasnil-kak-budet-rabotat-zakon-ob-osvoenii-i-ispolzovanii-uchastkov/)

Освоение земельных участков под ИЖС: новые правила, законы и сроки

 Чтобы легально построить частный дом на своём участке, нужно сообщить о своих планах в администрацию города или посёлка. Чаще всего достаточно уведомления, но порой бывает нужно полноценное разрешение на строительство. Рассказываем, как получить уведомление или разрешение на строительство и чем различаются эти два понятия.

Разрешение на строительство собственного дома: как получить и нужно ли оно?

 При рождении ребёнка родители получают материнский капитал, который они могут потратить на улучшение жилищных условий, образование и другие цели. Рассказываем, какой размер сертификата в 2025 году, как его оформить и на что можно потратить выплату от государства.

Жизнь